Property Management para carteras en alquiler
Gestión integral de activos residenciales para optimizar NOI, ocupación y control del riesgo operativo.
Property Management
Nuestro servicio cubre todo el ciclo de vida del activo en alquiler: definición de la estrategia comercial, marketing y captación, formalización de contratos, gestión de inquilinos, cobros y recobro, mantenimiento preventivo y correctivo, rotaciones y reporting recurrente.
Operamos con una metodología industrializada, basada en procesos, tecnología y experiencia en asset management, lo que nos permite:
Convertimos la explotación diaria en valor medible: mayor ocupación, menor morosidad y un activo mejor conservado.
Plan inicial de ocupación. Coordinación de visitas, call center y equipo de arrendamiento. Supervisión del cumplimiento de los contratos de los inquilinos, gestión de reclamaciones legales y gestión de CAPEX.
Estamos orientados a portfolios residenciales donde la estandarización de procesos y la lectura de datos marcan la diferencia en NOI.
Conocemos la operativa real de gestionar edificios y carteras dispersas en distintas ciudades, con sus particularidades regulatorias y de demanda.
Integramos marketing, administración de alquileres y operación del activo para alinear captación, experiencia del inquilino y resultados económicos.
Analizamos ingresos, gastos, reclamaciones, rotación y ocupación para identificar palancas de mejora: ajustes de producto, CAPEX recomendado, cambios en servicios o estándares.
Utilizamos herramientas digitales para el seguimiento de contratos, cobros, incidencias, SLA de proveedores, documentación y reporting, ofreciendo al propietario visibilidad en tiempo real de su cartera.
Selección de contenidos sobre gestión de alquiler residencial, tendencias del mercado, experiencia del inquilino y eficiencia operativa.
Diferenciar el “Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler” del “Índice de Referencia de Arrendamientos de vivienda”, conocido como IRAV, es esencial para aplicar correctamente la normativa y evitar errores en la formalización o revisión de un contrato.
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Para determinarlo, es necesario analizar el número, la superficie y la ubicación de los inmuebles, además de la normativa autonómica correspondiente.
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Cuando hablamos de un seguro de alquiler de impago, nos referimos a una herramienta que aporta tranquilidad económica y respaldo legal ante uno de los principales riesgos del alquiler residencial.
Leer másIncluye la gestión integral del activo en alquiler: estrategia comercial, captación y selección de inquilinos, contratos, cobros, gestión de incidencias, mantenimiento y control de gastos, con reporting periódico al propietario.
Actuamos como operador especializado: asumimos la operativa diaria y la relación con los inquilinos, estructuramos procesos y datos, y te devolvemos visibilidad mediante informes claros sobre ocupación, rentas cobradas, costes y riesgos.
A través de una combinación de mayor ocupación, reducción de morosidad, optimización de precios, contención de OPEX y una gestión planificada del mantenimiento que evita sobrecostes futuros. Además, proponemos ajustes de producto o CAPEX cuando detectamos oportunidades claras de creación de valor.
Gestionamos desde edificios completos hasta carteras de múltiples activos en distintas ubicaciones. Adaptamos el plan de gestión y el modelo de reporting.
